【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】我國自2020年開始連續(xù)3年人口負(fù)成長(zhǎng)，依據(jù)內(nèi)政部人口遷入、遷出統(tǒng)計(jì)資料，各縣市人口流失問題嚴(yán)重，臺(tái)北市因此少了一位副市長(zhǎng)，不過仍有遷入人口多於遷出人口的縣市，六都中，桃園市及臺(tái)中市都正成長(zhǎng)，六都以外縣市遷入人口正成長(zhǎng)的前三名分別為新竹縣、澎湖縣及苗栗縣，其中苗栗縣雖然正成長(zhǎng)人數(shù)不多，但長(zhǎng)年陷於人口老化問題，遷入人口正向發(fā)展成為意外亮點(diǎn)。
 
大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，能吸引人口移入，不僅需要縣市福利政策加持，更需要產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐增加就業(yè)機(jī)會(huì)，以及可負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)，因此，近幾年企業(yè)大廠設(shè)點(diǎn)重鎮(zhèn)及周邊區(qū)域儼然是人口強(qiáng)力磁鐵。
 
綜觀六都及六都外人口淨(jìng)遷入前三名縣市，桃園市及臺(tái)中市一直都是六都中人口成長(zhǎng)的績(jī)優(yōu)生，六都外的第一名是受惠竹科效益的新竹縣，不僅人增，建物量也增加不少，第二名澎湖縣雖為外島，卻能吸引人口移入，郎美囡表示，澎湖縣社會(huì)福利多，生育津貼高、長(zhǎng)者福利多，還有交通補(bǔ)助，近幾年國內(nèi)觀光盛行，創(chuàng)造商機(jī)及就業(yè)機(jī)會(huì)。
 
至於第三名苗栗縣雖然淨(jìng)遷入人口數(shù)不到千人，但如同新竹縣受惠科技業(yè)發(fā)展，可謂科技業(yè)聚落的後起之秀，住商不動(dòng)產(chǎn)頭份文化加盟店店東林幗珍指出，苗栗縣人口淨(jìng)移入增加有幾個(gè)重要關(guān)鍵：
 
第一，科技業(yè)帶動(dòng)：竹南園區(qū)形成科技業(yè)新興聚落，臺(tái)積電及各大企業(yè)進(jìn)駐設(shè)廠，銅鑼科學(xué)園區(qū)也有京元電子等大廠進(jìn)駐，促進(jìn)科技業(yè)就業(yè)人口移入，此外，國家衛(wèi)生研究院竹南院區(qū)、中國醫(yī)藥大學(xué)與苗栗為恭醫(yī)院策略聯(lián)盟，亦可提升苗栗縣的居住需求，且不動(dòng)產(chǎn)自用優(yōu)惠稅率需設(shè)戶籍，故買房後遷入戶籍意願(yuàn)提高，促成人口遷入正成長(zhǎng)。
 
第二，房?jī)r(jià)相對(duì)親民：鑒於新竹縣市房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇，竹科買盤外溢至竹南、頭份，相較於新竹縣市大樓新案單價(jià)直逼8字頭，苗栗目前大樓新案最高3字頭，中古大樓還在2字頭，房?jī)r(jià)親民，值得一提的是來自南北的買方各有購屋偏好，北部買方屬意3房帶車位、總價(jià)約1,500~1,900萬元的大樓，來自南部的買方則偏好透天，總價(jià)約在1,000~2,000萬元，尤其竹南大埔一帶、靠近臺(tái)積電的透天物件頗為熱門。
 
第三，聯(lián)外交通便利：苗栗後龍有高鐵苗栗站，可快速通往臺(tái)北市及臺(tái)中市，疫情後吸引來自北部、中部的退休族群尋找休閒類不動(dòng)產(chǎn)，此外，五楊高架延伸到頭份，再添苗栗交通利多。
 
郎美囡表示，前幾年房市推案量大，2022年全臺(tái)建物宅數(shù)增加3.0％，但各縣市人口出入情況卻各有增減，如高雄市因半導(dǎo)體廊帶發(fā)展話題，創(chuàng)造高推案量，但2022年人口淨(jìng)遷出7千多人，反觀桃園市多年來長(zhǎng)房也長(zhǎng)人，由於桃園近雙北，但房?jī)r(jià)相對(duì)低，機(jī)捷通車後沿線發(fā)展拉入北北桃買盤，且桃園市福利佳，故遷入戶籍意願(yuàn)高。